Unicenter

Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 19. Obergeschoss des Kölner Unicenter kombiniert maximale Standortnachfrage mit einer hochprofitablen Struktur. Das ca. 36 m² große Apartment bietet einen optimalen Grundriss, einen Balkon mit direktem Dom Blick, ein eigenes Kellerabteil sowie einen dauerhaft separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Elektrik, Wände, Türen und Böden sowie das Badezimmer und der Balkon wurden vollständig saniert. Das Objekt ist für einen Ausstattungswert von 10.000 Euro hochwertig möbliert und bereits erfolgreich vermietet. Sie generieren ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen ohne operativen Aufwand.

Die Kennzahlen sind für Kapitalanleger herausragend. Bei einem attraktiven Kaufpreis von 189.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 Euro für das Mobiliar und einer aktuellen Kaltmiete von 990 Euro (Warmmiete 1.200 Euro) sichern Sie sich eine anfängliche Bruttorendite von knapp 6,0 %.

Der am 15.06.2026 frisch gestartete Mietvertrag beinhaltet eine vertraglich fixierte, jährliche Erhöhung der Kaltmiete um feste 5 %, was Ihnen einen eingebauten Inflationsschutz garantiert. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr, was eine perfekte Balance aus Planungssicherheit und Flexibilität schafft.

Auch nach Abzug des nicht umlagefähigen Hausgeldes (ca. 281,42 Euro von insgesamt 491,86 Euro monatlich ab September 2025) erwirtschaftet die Immobilie bei einer üblichen Finanzierung einen erstklassigen, positiven monatlichen Cashflow. Gleichzeitig sorgt die Banktilgung für einen kontinuierlichen, privaten Vermögensaufbau. Ein krisensicheres, hocheffizientes Buy-and-Hold-Investment in unmittelbarer Universitätsnähe.